市府站前交流道華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 市府行政區邊間三面採光4房車桃園青安首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：41.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓門前
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效優異：每坪參考單價約 41.9 萬元，總價 2598 萬在市府行政區屬於合理範圍。低公設比意味著約 50 坪的高實用空間，得房率高。 2. 格局機能性強：邊間設計配合三面採光，通風採光佳；4 房 3 衛的規劃適合多人口家庭或需獨立書房/客房者。 3. 地理位置便利：位於桃園市核心地段中山路附近，緊鄰中平、龍安及站前商圈，交通運輸與生活機能完善。
劣勢	1. 屋齡與維護考量：屋齡約 13 年，雖不算老舊，但建議檢視大樓之公共基金及硬體老化狀況（如管線、防水）。 2. 臨路噪音風險：位於中山路邊間，若窗向主要道路，可能受車流噪音影響，需實地感受隔音效果。 3. 持房成本較高：62 坪的大坪數雖空間寬敞，但對應的房屋稅與管理費將高於一般小戶型，且後續轉手時目標買家群體較窄。
機會	1. 家庭成長需求匹配：對於需照顧長輩或有第二胎規劃的家庭，此大格局能提供長期居住空間，避免短期内換屋成本。 2. 租金收益潛力：四房格局在桃園市區的租賃市場頗具競爭力，適合投資兼自用的考量。
威脅	1. 市場流動性風險：在大額交易區間中，4 房以上的大宅物件在房市下行期可能較不易快速脫手。 2. 區域競品競爭：桃園市府周邊仍有其他新成屋或次新案競爭，若此社區環境管理不佳，可能會影響未來房價增值幅度。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮名單，但需進行二次勘驗。

主要理由： 這筆標的對於「追求大空間與核心地段」的家庭來說，性價比極高。其最大的賣點在於低公設比帶來的高實用坪數，以及三面臨窗帶來的優質採光，在 2598 萬的價格點位上，能擁有市府行政區邊間 4 房的條件相當優越。然而，13 年的屋齡意味著您可能需要预留一筆整修預算，且需特別注意臨路側的噪音影響。若您對生活空間有較高的需求，且願意接受非全新物件，這將是一個非常穩當的選擇；反之，若您偏好新穎社區環境或擔心維護問題，則建議進一步詢問大樓管理狀況後再行決定。